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  2023年4月27日，在奉贤区政府保交付专班指导下，在上海建工五建集团和金融机构各方支持下，上海海上院子项目正式复工。

  复工以来，海上院子建设进程顺利，今年1月30日已经实现全部结构封顶。目前工程现场施工人数超过900人。

  据悉，项目销售部门已进场，即将重启项目销售工作。（实际销售节点以官方公示为准）

  该项目位于海湾大学城，容积率0.5，总共591套房源，房源面积涵盖89-425㎡平墅、中式合院。2019年首开共计258套，均价约44200元/平米。

  当年项目主打“430万入住上海网红豪宅、普通人也能住别墅！”的口号，甚至创下了19年6月上海别墅销售套数、面积、金额三冠王。

  泰禾海上院子，这放在全上海别墅项目中，也绝对算是独树一帜！超高附赠率+约1800㎡泳池会所1:2.5车位比，全人车分流设计这样的别墅产品，未来将绝版！

  最令购房者头疼的是，低预算始终没有办法买到真正一步到位的改善型产品，只能退而求其次选择高层住宅。

  诸如东郊、佘山、马桥等0.5以下高端低密纯墅区，早已迈入3000万+时代。

  项目采用院厅融合设计，将下沉式院落焕新为地上庭院，扩大院子面积，为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间。

  十大专利营造工法，“师古而不宁古”，赤诚匠心，留驻中国人心中的院子！每一条优雅戗角，每一块石材雕砌，每一处片瓦的交叠衔接，皆如落笔于古人诗词画境中的院落。

  悠隐于庭院、养于园林「一轴五街八园十二巷」规划手笔，传承儒家礼序、融情江南山水，以现代造园手法，演绎东方传统园林的空间转化和进退有度。

  一脉主轴「江风海韵」贯穿园中十景，移步异景，获山川之怡，得林泉之趣，贤礼五街，取意儒家五常之道，家与家比邻而兴，人与人知己相交，致力于倡导当代君子的修齐治平。静美八园，古雅十二巷，天地相和，纵怀游心，营造中国文人的雅趣生活场景。

  独门独户独院的设计，让生活可以不受拘束。在土地政策一紧再紧的情况下，独门独户独院的住宅产品，抢手几乎是市场的必然。而独立空间与生活质量的价值，更是无法用价格来衡量。

  约3500㎡的中央景观区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫，实现一步异景的院落诗意居境。

  在土地政策一紧再紧的情况下，独门独户独院的住宅产品，抢手几乎是市场的必然。

  约3500㎡的中央景观区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫，实现一步异景的院落诗意居境。

  更值得一提的是，项目自带约1800㎡私享全龄书院会所，包含城市书房、恒温泳池、有氧健身中心等圈层生活空间，增设轻餐区、水吧区、儿童活动区等功能空间。

  首先，区别于大平层的一层不变和局限套内使用面积，别墅买的是高附赠空间所带来的高实际使用空间。

  这个突破想象的赠送，也是项目能拿出超高得房率的原因！宅以容身，院以寄情。

  从宫城到私宅，从南方到北方，中国人始终对庭院生活情有独钟，家族几代人之间的情感，在这一方天地内得到完美融合。

  泰禾海上院子建筑面积约99-188㎡臻品合院，将民间传统文化礼序与时代精神融入其中，延展出从整体格局到细微枝节都与当代名流相契合的生活语境。一座院墅，三餐四季，以相守的同堂，承载三代一世的温情岁月。

  泰禾海上院子以院落空间为中心，270°三面环绕，围合式布局，自然恣意流淌，花木繁盛，有序共生，形成动静皆风景的多重私享。

  客餐厅连接庭院，内外空间过渡自然。先生从容会客，太太莳花弄草，孩子们遨游自然，长辈们躺椅小憩，其乐融融。一草一木，移物造景，既是全家人的休闲庭院，又是当代名士的精神栖息之所。

  泰禾海上院子设计之初便以传世宅邸为蓝图，立足房间布局、阔绰尺度、楼层分隔、功能分区等考量，匠造符合几代人需求的人性化空间。“垂直分区、代际分层”，在一层一世界的境域里，让三代人甚至四代人，有适度的边界感、彼此的舒适圈，既能和谐共处，又能自在独处。

  一层院落风景入怀，寒来暑往，秋收冬藏，满目自然意境。南向卧室独处一方，可作长辈房，方便老人日常起居。LDK一体化餐客厅，引自然风光入室，宴客、聚会更显气派体面，阖家生活的每一帧欢乐情景都将于此上演。

  二层至三层豪华套间，功能齐全，每一间卧室都拥有足够尺度，配置独立浴室、衣帽间等功能分区，房间外延景观露台，满足了高阶人物对于空间感的需求。即使二孩共同生活的亲属也各有各的空间，互不影响。

  泰禾海上院子超大空中露台，开阔空间视野，是先生修养身心的独处静地，也是太太栽花种草的空中花园；是孩子探索宇宙奥秘的星空营地，也是周末招待亲朋的宴客厅。敞怀天地胜境，安放当代名士的自在与理想。

  泰禾海上院子打破天花板的桎梏，双层地下空间极质挑高，引入更多自然新风与阳光。打造一间书房，煮酒论诗或沉静阅读，让时光更加丰盈；打造一处影音室，与家人观影娱乐，让情感在光影之中升温；抑或打造一个私家健身房，享受运动的酣畅淋漓……百变灵动的地下空间里，每一种审美志趣都有专属空间，生活美学时刻精彩绽放。

  一座别墅，不仅是一处承载日常起居的建筑空间，更是一个超脱于喧嚣都市之外的精神理想国。泰禾海上院子稀贵院墅，回归国人向往的院居生活，承载三代同堂的怡然自得，让墅居理想院望成真。

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  买房必看的房产知识“70年产权”并不是指房屋的使用的时间！很多人都搞错了！（1）70年产权”不是房子使用年限在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用的时间限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用的时间：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。（2）买回来的房子，其产权年限一般都没有70年现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？商品房的土地使用的时间，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2020年9月28日，而开发商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2021年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。（3）那么，如果产权到期怎么办呢？既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？现已明确，届满自动续期，届满自动续期，届满自动续期(重要的线年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不能低于15.6元/平米。商业产权到期后两种结果：第一：如果国家无另外的规划，业主只需续交土地出让金即可接着使用第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！

  什么情况下等额本息适合提前还款？1、定义不同如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。2、适合的人群不同等额本息的还款方式更适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是非常努力的，这样就从另一方面代表着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活品质。但若是选择了等额本金的话，前期的金钱上的压力就非常大了。等额本金更适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人非常容易负担得起等额本金的前额付款。3、利息不同选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，能够使用用本息法，因为随年纪增大或职位升迁，收入会增加。等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为少。

  贷款审核银行流水的要求是什么？（1）看月收入是否达标很多贷款产品对于借款人的月收入都有一定的要求，如月收入不低于3000元。而如果申请房贷对银行流水要求就更高了，一般要求申请人月收入不能低于月供还款的2倍。如果银行流水上面的收入水平不达标，就很可能被拒贷。（2）看时间是否达标一般，放贷机构会要求借款人提供最近3个月乃至最近半年的银行流水。为何会有这样的要求，主要是考核申请人工资收入是否稳定、持续，如果能提供最近半年的连续工资流水，则说明申请人的工作、收入都算稳定，还款能力自然也就有保障了。（3）看流水是否真实很多人因为不能提供银行流水，或者银行流水不达标，就会想到通过造假银行流水以图蒙混过关。殊不知，银行流水的真伪，可是放贷机构审查的重点，一经发现申请人提供虚假的银行流水，不仅会直接拒贷。还会认为申请人有骗贷行为，从而将其拉入黑名单。以后申请贷款、信用卡都会大受影响。

  二手房贷款过户要哪些资料？（1）看房子签订购房合同贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。（2）申请二手房贷款到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。（3）评估机构要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无须提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。（4）银行审核当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交有关的资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。（5）物业交接和办理过户经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天就可以完成，差不多半个月左右就领取不动产权证。（6）银行放款拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会出现保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

  毛坯房屋验收必须要格外注意哪些事项（1）水管道的试压在验房当中，水管道属于较为隐藏性的工作，为了能美观及节约面积，大部分室内的水管都会藏在地下，因为它看不见，也摸不到，所以有问题出现时很难被觉察。大家不妨塞住水管的出口，用专门的水压设施把水管里的水增加压力，同时坚持一些时间，通常压力都有十五公斤左右，时间是十分钟，若是压力达不到或是坚持不住，就代表水路有一定的问题。（2）开关和插座的问题检验配电线路，开启全部的灯具电源，看灯具是不是都亮。若是条件许可还应当用万用表检测插座是否有电，用电话机检测电话线路是否有信号，用天线检测工具查看电视天线）水管的问题检验厨房和厕所的上下水管道，查看排水管道的排水是不是顺畅，水管内的水是不是存有流出的现象，不妨将洗菜池和浴缸装满水，之后再排出去，查看一下排水快慢。对马桶的下水检查，则应该重复多次地实行排水测验，查看排水的效果如何。（4）空调孔的位置查看空调孔的方位问题，由于根据规范操作的话，空调孔应当是内部高、外部低，有一个歪斜的角度，这样是为了尽最大可能避免外面的水倒流进室内。不管是不是安装了空调，这都是大多数人应该在验房的时候必须留意查看的。

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